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慌吗?亚博ViP1下载楼市库存告急仅够卖6.5个月 下半年仅3家新盘入市

2019-07-04 来源:亚博ViP1下载思源房产网
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时光荏苒,岁月如梭,2019年上半年就这样悄无声息的过去了,作为房产平台的小编,免不了提出一个来自灵魂深处的拷问:广大网友你们买好房了吗?


不知道你身边有这样一种人不,高举着“房价早晚要降”的观点劝你不要去买房,而自己却坐拥数套房。


就这好比读书时,总有一些人嘴上劝你别复习了,没什么用,但自己却会偷偷的点灯复习。


一个拥有房子甚至多套房子的人劝你一个纠结买房不买房的人,并告诉你别买,你完全可以离他远点了~~


因为,你看了这么久的房,亚博ViP1下载房价降了吗?


年中又是各种半年报数据火热出炉的时刻,据亚博ViP1下载思源房产网统计,2019上半年亚博ViP1下载(两区三园区)住宅备案成交共计13898套,在恭喜这部分购房者的同时,我们再来给没有买房的人算一组数据,看看今年你还有多少机会上车。


亚博ViP1下载遍地是房子,修起卖给鬼啊?


是的,亚博ViP1下载现在遍地是修房子的,但是你可能不知道这些房子基本上都已经卖出去了。例如,枣山片区2017-2018年期间在售楼盘最高峰时期达到20余个,在经过两三年的建设周期之后,目前片区内多数楼盘相继进到入交房期,虽然现在入住率十分低下,但你不得不相信一个事实,那就是这些房子实打实的已经卖出去了。目前该片区在售楼盘仅有时代国际、东阳国际金楠城、帝谷公园城3期、加德·城市豪庭2期等几个为数不多的在售楼盘,其他几个都是尾盘在售,片区库存房源3000套不到。


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枣山片区现状图


西溪河区域在2017-2018年时集中成交了多宗商住用地,算得上是目前亚博ViP1下载库存量最多的一个区域,泰诚·西溪合院、御溪湖畔、澜湖郡都还有较多的未售房源,加之新盘中梁·西溪首府一期860余套产品,以及依云小镇二期新品,区域内共计还有近4千套左右库存房源。


经开区地产板块起步较晚,目前主力在售也仅深广·仁恒公园四季、亿林龙城三期、立新滨江,以及卓锦城,库存房源1300套左右,占全市库存的8%。


老城囊中羞涩,城南城北一枝独秀


老城区更是囊中羞涩,城南仅中央银座一家新盘,且该楼盘主打投资产品,两栋高层公寓以及5层左右的商业购物中心,而该项目目前还未完成拆迁,预计入市时间也还不确定。


城北目前在售楼盘仅明发财富中心,目前还有近700套高层产品未推出,但该楼盘营销节奏较慢。好在今年下半年有多弗·北辰悦府一家新盘入市,总体量2350余套,倒是可以一解饥渴。

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老城区现状


中桥组团,锦绣山河·奥园精装组团迟迟未推出;承平盛世三期四栋430余套精装高层则有望在今年下半年推出,将以现房形式销售,拎包入住,值得期待;中广·悦府一期现房源所剩无几,二期700余套产品预计会在下半年推出。


官盛新区在去年半年以及今年上半年去化之后,目前总库存也仅有近3千套左右。其中观澜·梧桐郡销售情况不错,但因总体量较大,目前还有1千余套的库存为推出;紫御江山、天湖美郡已低调开盘两盘总共还有约1200余套产品;加德·兰郡府、永利时代广场、天立·澜悦府都接近销售中后期,三盘总共还有约600套库存房源。

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东南片区现状


库存告急仅够卖6.5个月 购房机会缩小


今年上半年,亚博ViP1下载住宅网签备案共计成交13898套,目前亚博ViP1下载楼市库存约1.5万套,平均每月按去化2300套计算,也仅仅够卖6.5个月不到,而这些库存房源部分还存在不确定性,有的还未过规、有的迟迟不动工,实际可售库存可能仅有5个月时间左右。


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看了这些数据,可能网友们会觉得1万多套房在亚博ViP1下载这种五线城市中还是很经得卖。但要知道,一个城市的商品房库存合理水平应在11~12个月,如果一旦出现低于这个数值的情况,就很容易出现供不应求的局面,从而使开发商捂盘惜售,趁机涨价。


加上广岳华快速通道的通车,华蓥受便捷交通与亚博ViP1下载主城距离缩小、以及岳池受当地高房价的影响,将进一步刺激这两大县城市民到亚博ViP1下载购房,这样也将直接导致亚博ViP1下载本土购房者的机会大大缩小。


下半年土地供应密集 有望缓解库存紧缩


在4月17日中国自然资源部也发出通知,要求各地商品房库存在6个月以下的,要显着增加并加快供地。也正是因为市场出现库存紧缩的局面,在今年5月底市人民政府公布的《亚博ViP1下载市中心城区2019年度国有建设用地供应计划》中,将供应普通商品住房用地1796.19 亩,其中市本级703.05亩,亚博ViP1下载区250.44亩,前锋区200.12亩,亚博ViP1下载经开区224.83亩,枣山园区227.35亩,协兴园区190.4亩。


因而,2019下半年亚博ViP1下载土地市场将密集的推出新地块,增加房地产土地储备,提高楼市供应量,谨防在5个月之后楼市断供。


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